Τα τελευταία χρόνια, στην Ελλάδα, έχει γίνει κοινή πρακτική το κλείσιμο και η αλλαγή χρήσης σε ημιυπαίθριους, σε αποθήκες και γκαράζ στα κτίρια και στις οικοδομές που κατασκευάστηκαν. Η πρώτη προσπάθεια αντιμετώπισης έγινε το καλοκαίρι του 2009
Στις 28/04/2010, δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο νόμος 3843/10, με τον οποίο, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιχειρεί να λύσει το ζήτημα των παραβάσεων του Γ.Ο.Κ. Σε αυτό, δίνεται το δικαίωμα διατήρησης για 40 χρόνια των 1) κλειστών ημιυπαιθρίων 2) αλλαγών χρήσης υπογείων σε κατοικία 3) σοφιτών που βρίσκονται μέσα στον νόμιμο όγκο των κτιρίων, για όσα κτίρια έχουν αδειοδοτηθεί, εώς τις 02/07/2009.
Η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων είναι αναγκαία καθώς, σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, μετά το πέρας της προθεσμίας νομιμοποίησης (28 Δεκεμβρίου) θα διεξαχθεί εντατικός έλεγχος και σε περίπτωση εντοπισμού ημιυπαίθριων που δεν έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις θα επιβάλλονται αυστηρές κυρώσεις, οι οποίες έχουν ως εξής:
Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης
Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης. Επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
